manual do jogo da vida 😀 Yizhuang oito casas limitadas -de perto a mão -a mão

O mínimo de três milhões superior e mais de 10 milhões de discos de homogeneidade buscam diferenciação
Yizhuang oito casas limitadas -de perto a mão -a mão

Em 19 de outubro, Pequim deu três terras de corrida restritas por quase 8 bilhões de yuan.Entre eles, o enredo x89r1 do distrito hexépico da Zona de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico atraiu 4 propostas principais para participar da licitação no local. / Metro quadrado.O gráfico x89r2 no mesmo local também passou 25 rodadas de lances.

Com o mercado de terras ardentes, Yizhuang se tornou a principal concentração da oferta futura do mercado imobiliário de Pequim.Os dados mostram que o número de casos na área de Yizhuang foi determinado e há 6 casas restritas à venda e próximas. O suprimento total é de cerca de 10.000 conjuntos.E esses projetos têm alguns em comum: o preço não é muito diferente, o apartamento é limitado por políticas e tudo é desenvolvido por empresas habitacionais de marca. região para fazer a região.Sob a mesma proposição, como os desenvolvedores quebrarão a situação e como os compradores votam com seus pés se tornaram um grande foco do mercado imobiliário durante o ano. manual do jogo da vida

Habitação comercial comum, casas de concorrência limitadas e casas de propriedades comuns estão concentradas no mercado

Atualmente, a área mais concentrada das casas restritas de Pequim tem sido o travamento de Nancheng. antecipado.Os dados mostram que, em 19 de outubro, havia 13 casas limitadas em Daxing District, das quais 6 estavam localizadas na área de Dazhuang, incluindo a primeira língua Kixi Yuelin, a primeira Xibai Ruitian, a mansão Erhai, a Yuehuajin, Wan e Feifei Lihe's Próximo Jinlinfu.

Curiosamente, o preço dessas casas restritas não é muito diferente, todos cerca de 52.000 yuan, e as unidades vendidas são semelhantes.Em 19 de outubro, as duas terras domésticas limitadas para transações também foram localizadas na seção Yizhuang, e o preço também foi controlado em 52.000 yuan.Por um tempo, Yizhuang reuniu 8 salas de venda restritas e forneceu quase 10.000 conjuntos, o que inevitavelmente levou a relacionamentos competitivos mútuos.

Um potencial comprador de uma casa restrita em Yizhuang disse ao The Beijing Youth Daily Reporter que, com o aumento do número de casas de concorrência restritas, a atitude de novos desenvolvedores era um pouco diferente.No passado, os desenvolvedores eram todos bens estranhos.Este ano é bom.Ainda não aprovou o certificado de pré -venda?Não importa, você pode levantar um cartão primeiro e deve notificar cedo antes de abrir.

De acordo com os dados fornecidos pela instituição, o repórter do Pequim Daily fez um balanço dos oito projetos de casas limitadas, tudo no quinto anel até o sexto anel.E o preço limite é de cerca de 52.000 yuan, e a diferença de preço entre o projeto é de apenas 100 yuan.Em termos de unidades, várias salas restritas na seção Yizhuang são direcionadas para a multidão aprimorada. 138 metros quadrados a 138 metros quadrados No. manual do jogo da vida

Você deve saber que a oferta do mercado imobiliário na área de Yizhuang não se limita apenas a casas competitivas, mas também à habitação comercial comum e às casas de propriedades comuns vendidas.Yizhuang Jinmaoyue, que fica perto de Nanhai Ziyuan Park, é um projeto antigo na área de Yizhuang. Villas de tecnologia.Além disso, existem três lugares com uma casa de propriedade total com preços totais baixos. de conjuntos de casas.

As pessoas da indústria acreditam que o suprimento de Yizhuang cobrirá os três preços de alta, média e baixa no futuro.

No final, a comparação do produto do mesmo preço e o mesmo local testam o desenvolvimento de desenvolvedores

Com o aumento do suprimento de Yizhuang, como romper em projetos homogêneos será uma questão importante para testar desenvolvedores regionais. manual do jogo da vida

Entre os atuais setores de Dazhuang, o Nanhai Ziyuan Park é dividido em placas hexipos de Yizhuang, placas de palácio antigas e seções de Erhai .

O projeto Heyuejin da seção Hexi de Yizhuang é desenvolvido em conjunto por Poly, Shoukai e Jindi. yuan/metro quadrado.Wanhe Feili, que já abriu o setor de Erhai, está limitado a 52.449 yuan/metro quadrado, e o preço da mansão Erhai também é limitado a 52.449 yuan/metro quadrado.O preço do primeiro Pauli Yuelin na seção antiga do Palácio é de 52.315 yuan/metro quadrado.Além disso, as duas terras residenciais recém -transferidas no distrito oeste de Yizhuanghe, em 19 de outubro, o preço limitado também foi de 52695 Yuan/Square Medro.Não é difícil ver que vários projetos pertencem à seção Dazhuang não são apenas adjacentes entre si, mas o preço não é muito diferente, basicamente cerca de 52.000 yuan/metro quadrado.

Também é limitado pela política de 70/90.

A principal negociação de Poly, Yuehua, escolheu incorporar o projeto ao Hyatt, que tem uma boa reputação nos últimos anos.Ao mesmo tempo, o projeto não adotou o método de alto e baixo custo do limite atual das casas. Foi desenvolvido em um alojamento de 6-8 andares no elevador na relação gráfica de 1,8.Além disso, o espaço variável para celular também é o ponto de venda na boca da equipe de vendas de Yuehuajin.

Jinlinfu, que também está localizado na placa Yizhuang Hexi, considera o preço total baixo como o maior ponto de venda.O repórter do Pequim Daily aprendeu que o próximo Jinlinfu era a sala mais restrita de Yizhuang, com uma sala, cerca de 60 conjuntos de 58 metros quadrados a 62 metros quadrados, concentrados uniformemente nas direções leste e oeste do edifício 1.Isso significa que o preço total de 3 milhões de yuans pode ser comprado em uma casa de uma sala de cama e uma, e o Hyatt, que é o menor apartamento de Heyue Huajin, tem 89 metros quadrados de três quartos, e o preço total é de cerca de 4,5 milhões yuan.Como Yue Huajin, Jinlinfu também é uma comunidade de casas pura, com um total de 760 famílias.

A entrada anterior no mercado e reconhecida como as melhores vendas do projeto Euhaifu nas casas restritas, as unidades da mansão Haihai são o maior ponto de venda de seus próprios. -Sala de vida e um guarda no norte e sul.Entre eles, dois quartos secundários eram de 9 metros quadrados, o quarto principal tinha 13,5 metros quadrados e a superfície geral tinha 9,7 metros de largura.De um modo geral, a largura do quarto de três salas de 130 -metro é de cerca de 11 metros.Além disso, o projeto tem uma grande área de presente.As janelas de sacada e plataformas de equipamentos, como o quarto principal e o quarto direcional sul, são as peças do presente, o que aumenta a taxa de uso real.

O chefe de um desenvolvedor regional disse ao Pequim Daily Reporter que o preço total de várias casas restritas era de cerca de 5 milhões de yuans e todos enfrentaram as restrições de 70/90. Esteja no produto.As vendas de outras casas restritas foram abertas no mesmo período da mansão Erhai não são otimistas. Pessoas, isso depende das habilidades reais de seus respectivos desenvolvedores.

As instalações de apoio que cobrem os compradores da cidade tendem a melhorar

De acordo com as estatísticas do Hisuo, as casas restritas de Yizhuang têm um grande volume, como ele Yuehua Jin, que fornece 1600 conjuntos de casas competitivas limitadas.Não apenas se limita a casas competitivas, atualmente existem três casas de propriedades comuns na área de Yizhuang, com o preço médio de 23.000 yuan/metro quadrado, 29.000 yuan/metro quadrado e 30.000 yuan/metro quadrado.Esta não é uma casa comercial comum não -preço, como a mansão Yizhuang Jinmao, que ainda está à venda.

Em face do fornecimento da oferta, há uma demanda suficiente para que a compra da casa seja realizada?

Uma pessoa que está envolvida em agentes de canal em Yizhuang há muito tempo disse ao repórter do "Guangsha Times" que existem muitos clientes GEOP em algumas regiões, principalmente por causa da seleção e restrições limitadas ao trabalho e à vida.Mas Yizhuang é diferente.Juntamente com a melhoria de várias linhas de metrô e redes de rodovias, não se limita mais aos clientes geográficos locais, especialmente na área de Yizhuang, que atrai os compradores de Pequim.

Guo Yi, analista -chefe da agência Heshuo, disse que, embora o novo fornecimento de novos suprimentos no quarto anel da Fengtai nos últimos anos também seja muito grande, não afeta os clientes de Yizhuang. Zona de Desenvolvimento, tem fortes com fortes e fortes.Yizhuang pode cobrir a gama de clientes.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que na era das restrições à concorrência, o setor imobiliário de Pequim analisou principalmente as instalações de transporte, como o metrô. pelo preço certo.

Tomando várias restrições ampliadas a quente no distrito de Hezhuang Hexi como exemplo, o preço médio geralmente é restrito a menos de 55.000 yuan/metro quadrado.Sob o apoio industrial de Yizhuang, mais de 5.000 empresas domésticas e estrangeiras conhecidas se estabeleceram, das quais existem muitas empresas da Fortune 500.

Em termos de transporte público, Yizhuang não está longe do centro da cidade e da CBD do comércio da China.Em termos de metrô, a linha Yizhuang, linhas de linha 8 e S6 em construção, todas constituem a rede de transporte tridimensional de Yizhuang no futuro.Além disso, Yizhuang New City também terá uma linha moderna de bonde T1.É relatado que a linha T1 de Yizhuang New City é o primeiro projeto de bonde em Pequim New City e a primeira linha de bonde de PPP em Pequim.De acordo com o plano, um total de 15 estações na linha T1 será conectado à linha Yizhuang e à linha S6 de planejamento. áreas residenciais.

Em termos de apoio, Yizhuang, como uma zona de desenvolvimento econômico e tecnológica, tinha uma vantajosa instalações comerciais.Muitas das casas restritas recentemente transferidas estão equipadas com terras educacionais, incluindo Xiieuelina e Wanhe Fili, que estipula que haverá jardins de infância durante o leilão do solo.Em termos de escolas primárias e secundárias, a área de Yizhuang introduziu recursos educacionais como a Beijing No. 2 Middle School, as escolas de Beijing Eleven e a Jianhua Experimental School.Em 2017, também estava determinado a introduzir o ramo de Yizhuang do Congresso Popular Nacional e será incorporado a uma escola de 12 graus que cobre a escola primária, o ensino médio e o ensino médio.

Um membro do setor que se envolveu na expansão de canais em Yizhuang revelou que, da perspectiva de seu contato atual, após a introdução da Escola do Congresso do Povo de Yizhuang, não é apenas os clientes locais que mudam de casa, mas os clientes aprimorados em As áreas externas também serão consideradas como o foco da atenção.No entanto, diante de grandes quantidades de suprimento, a concorrência para cada projeto de casa restrito será muito feroz, e o mesmo lote de compradores pode ser quase -criadores de vários projetos ao mesmo tempo. será visto.Texto/repórter Li Zhu